Saneamiento y venta de los activos del sector financiero

Real Decreto-ley 18/2012: Saneamiento y venta de los activos del sector financiero

El 18 de mayo de 2012 se ha publicado en el B.O.E. el Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre
saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero (el “Real Decreto-ley 18/2012”), el cual
establece, en la misma línea marcada por el Real Decreto-ley 2/2012, requerimientos de cobertura
adicionales a los establecidos en aquél, por el deterioro de las financiaciones vinculadas a la actividad
inmobiliaria clasificadas en situación “normal”. Estos nuevos requerimientos se establecen, de modo
análogo a lo anterior, por una sola vez, de manera diferenciada en función de las diversas clases de
financiaciones.
Adicionalmente, el Real Decreto-ley 18/2012 prevé las condiciones para la constitución de sociedades de
capital a las que las entidades de crédito deberán aportar todos los inmuebles adjudicados o recibidos en
pago de deudas relacionados con el suelo para la promoción inmobiliaria y con las construcciones o
promociones inmobiliarias.
Como consecuencia de la aplicación del Real Decreto-ley 18/2012, y previo a los efectos de las
modificaciones que se detallan a continuación, la estimación inicial del Grupo BFA, hecha pública a través
del correspondiente hecho relevante publicado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores, suponía
unos mayores requerimientos de saneamientos para el Grupo BFA por importe de 4.813 millones de euros
para la cobertura del riesgo normal al 31 de diciembre de 2011 correspondiente a la financiación concedida
para promoción inmobiliaria en España, adicionales a las necesidades de dotaciones a realizar inicialmente
estimadas como consecuencia de la aplicación del Real Decreto-ley 2/2012 a las que se ha hecho mención
en los párrafos anteriores de esta Nota. Para BFA en términos individuales, estas necesidades de dotación
adicionales como consecuencia de la aplicación del RD 18/2012 se estimaron en 91 millones de euros.
A la fecha de formulación de estas cuentas anuales, se encuentra pendiente de presentación ante Banco de
España el plan de cumplimiento de BFA y del Grupo BFA requerido por el Real Decreto-ley 18/2012 que,
con carácter general, debe ser presentado antes del 11 de junio de 2012.
En este sentido, indicar que con fecha 17 de abril de 2012, la Comisión Ejecutiva de Banco de España ha
aprobado el Plan presentado por los Grupos BFA y Bankia para el cumplimiento del Real Decreto-ley
2/2012, si bien, a estos efectos, Banco de España ha indicado la necesidad de cumplir determinadas
condiciones adicionales a las inicialmente contempladas en el Plan por parte de ambos Grupos, para lo cual
ha requerido a sus administradores la elaboración de un “Plan de actuaciones complementarias” en el que
se deberán incluir las medidas a adoptar para su cumplimiento y que deberá ser presentado al Banco de
España antes del 31 de mayo de 2012.

El 25 de abril de 2012 fueron publicados los resultados del análisis quinquenal sobre el sector financiero
llevado a cabo por el Fondo Monetario Internacional. En las recomendaciones de este informe, se requería
que, en aras de preservar la estabilidad financiera, resulta crítico que determinadas entidades identificadas
como “vulnerables”, adopten medidas prontas y decisivas para reforzar sus balances y mejorar su
gobernanza.
En este sentido, a la vista de la coyuntura económica y normativa, el contexto previsto de evolución del
mercado, las circunstancias sobrevenidas y las recomendaciones y disposiciones mencionadas de los
diversos organismos oficiales, se ha procedido a realizar un análisis de la razonabilidad de las estimaciones
sobre la base de la información disponible y de la valoración y riesgo asociado a los activos y compromisos
del Banco existentes al 31 de diciembre de 2011.

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